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html模版成都主城6地塊攬金105億 龍湖60億、保利19億各拿兩宗
成都6宗主城土地公開競拍,共計48個號牌參與競買。6宗土地成交額共計105億元,其中龍湖兩宗,保利兩宗,川鐵投一宗,中糧一宗。


其中,1號宗地由中糧地產以10.4億元競得,溢價率92%;龍湖地產分別以46.8億元、13.35億元競得2號、6號宗地,溢價率分別為84%、40%;四川鐵投15.3億競得3號宗地,溢價率42.41%;保利分別以15.3億總價、3.8億底價拿下4號、5號宗地,溢價率分別為57.16%、0%。6宗土地成交額台灣商標查詢共計105億元。

觀點地產新媒體獲悉,此次競拍首次引入商住混合用地 競商業物業自持比例 的規則。另外,本次出讓的6宗地中,除成華區龍潭寺的1號宗地為純住宅用地外,其餘5宗土地均有基本商業自持面積要求。

據悉,1號宗地為本場土拍中唯一一宗純住宅用地,經過20多輪競價,在樓面地價喊至9500元/平方米時熔斷,之後有8個號牌參與抽簽,抽簽樓面地價鎖定9600元/平方米,計算土地總價約10.4億,溢價率92%,最終中糧地產抽得。

1號宗地位於成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組,一側為西南財經大學天府學院成都校區。凈用地面積36204.11平米(合54.3062畝),用地性質為住宅用地,容積率3。

2號宗地競拍大約持續瞭半小時,主要有3個號牌在競爭,之後以樓面地價9200元/平方米成交,合計總價約46.8億元,溢價率84%,競得者為龍湖地產。因價格競拍未達到熔斷,商業自持比例按出讓文件要求。該宗地位於成華區鐵塔廠片區,凈用地面積123832.87平米(合185.7493畝),土地性質為商兼住。該地塊曾於2015年5月上市後流拍,本次再上市土地指標產生變化,容積率從5降到瞭4.11,商業自持比例不低於35%。

而3號宗地商業基本自持比例高達74%,最終成為首宗拍至競商業物業自持比例環節的土地,並且直至熔斷抽簽,成交樓面地價為8260元/平方米,總價15.3億,溢價率42.41%,由四川鐵投抽得。3號宗地位於成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊,凈用地面積61836.54平米(合92.7548畝),為商兼住用地,容積率3。商業自持比例100%。

此外,4號宗地因有一定商業用地比例,且區域內無大型商業配套,引來三傢房企的激烈爭奪,最終保利以15.3億總價拿下。而5號宗地因地塊較小,且靠近成彭立交,周圍品相較差,最終再次由保利以3.8億底價競得。

資料顯示,4號宗地位於金牛區天回鎮,萬石路、天龍北三路之間,與北鬥七星城項目一街之隔,凈用地面積為66730.49平方米(合100.0957畝),整體容積率為2.92,商業自持比例不低於計容商業面積的35%。5號宗地地處金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組,凈用地面積為38458.35平方米(合57.687畝),為商業服務業設施用地,容積率為2。商業自持比例不低於計容商業面積的35%。

龍湖競得的6號宗地,地處武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七裡村6組,用地面積48654.65平米(72.98畝),屬於商業台中商標註冊類別兼容住宅,容積率2.8,商業自持比例50%。

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